每年的9月都是年近七旬的李學(xué)智最忙的時(shí)候。作為北京華遠(yuǎn)意通供熱科技發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“華遠(yuǎn)意通”)總工程師，他正忙于像醫(yī)生一樣為暖氣不熱的小區(qū)診斷。因?yàn)榘凑铡侗本┦凶≌仩t供暖管理規(guī)定》：供暖單位必須在當(dāng)年9月底以前完成對(duì)供暖設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和更新改造。而根據(jù)華遠(yuǎn)意通初步估算，在北京有80%通過(guò)鍋爐供熱的小區(qū)都因設(shè)計(jì)、施工或歷史原因存在局部暖氣不熱的問(wèn)題，不但浪費(fèi)了能源，且激化業(yè)主與物業(yè)公司的矛盾。 　　有著40多年供暖經(jīng)驗(yàn)的李學(xué)智多年前就曾提出，解決此問(wèn)題可由專(zhuān)業(yè)的供暖公司替物業(yè)公司進(jìn)行供熱托管。時(shí)間證明,他的想法的確可行。如今，在其公司的業(yè)績(jī)單上，北京的陶然北岸小區(qū)、亞運(yùn)新新家園、華僑城、松榆西里等50多家新建或既有建筑都榜上有名。 　　供熱托管模式 　　今年6月，建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于落實(shí)〈國(guó)務(wù)院關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知〉的實(shí)施方案》中明確指出，2007年計(jì)劃啟動(dòng)北方采暖地區(qū)既有居住建筑供熱計(jì)量、溫度調(diào)控改造及節(jié)能改造1.5億平方米，北京的改造面積為2500萬(wàn)平方米，接近北京近年來(lái)的年均住宅新增面積。供熱改造行業(yè)無(wú)疑正面臨著巨大的商機(jī)。 　　成立于2002年的華遠(yuǎn)意通正是一家以高科技節(jié)能控制為手段的供熱專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)公司，其服務(wù)對(duì)象涉及政府機(jī)關(guān)、學(xué)校和住宅小區(qū)等50個(gè)供熱項(xiàng)目，累計(jì)供熱面積達(dá)到500多萬(wàn)平方米。兩年來(lái)，供熱托管已經(jīng)成為其業(yè)務(wù)的核心內(nèi)容之一。 　　而至于看好“供熱托管”的原因，華遠(yuǎn)意通常務(wù)副總經(jīng)理趙常春表示：專(zhuān)業(yè)供熱公司的規(guī)范運(yùn)行操作及良好的維修、保養(yǎng)，可以使設(shè)備使用壽命和安全性大大提高，減輕物業(yè)公司的管理和客服的壓力；而通過(guò)專(zhuān)業(yè)供熱運(yùn)行和良好的服務(wù)，則可提高供熱費(fèi)收繳率，使物業(yè)公司降低或轉(zhuǎn)移了收費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)。“我們就是看好了由‘專(zhuān)業(yè)’二字帶來(lái)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。” 　　而實(shí)踐也證明，“供熱托管”作為供熱改造的新模式，可以代替物業(yè)公司管理供暖系統(tǒng)，成本降下來(lái)的同時(shí)又提高了物業(yè)費(fèi)的收繳率，而供熱改造公司與委托方平分收益的做法，正在給公司帶來(lái)較好的收益。 　　供熱問(wèn)題病源 　　“50萬(wàn)平方米的小區(qū)都能蓋，但是要想讓小區(qū)里每家每戶(hù)都熱起來(lái)卻不是容易的。”對(duì)于小區(qū)供熱出現(xiàn)的問(wèn)題，李學(xué)智認(rèn)為在設(shè)計(jì)、施工、管理上都存在問(wèn)題。 　　設(shè)計(jì)階段，泵沒(méi)有選好、流量沒(méi)有算好都直接影響設(shè)備的正常安裝。而在建設(shè)階段，房屋建設(shè)方和鍋爐房建設(shè)方通常是由不同公司擔(dān)當(dāng)，“鍋爐房與網(wǎng)管銜接不上是常有的事情。”李學(xué)智對(duì)此深感無(wú)奈。 　　不但如此，施工中管道安裝前要進(jìn)行檢測(cè)，是否有石頭子、木塊堵塞了管道，都要通過(guò)吹管工藝來(lái)解決。“而現(xiàn)在的施工管理人員，很少有鍋爐專(zhuān)業(yè)的，對(duì)這些細(xì)節(jié)通常都不了解。”李學(xué)智說(shuō)。對(duì)于后期的管理，李學(xué)智也頗為失望：換熱器都堵了，物業(yè)也不去檢修，怎么能熱呢？而這些都是他們公司著眼的地方。 　　按需供熱 　　同時(shí)，在供熱改造方面，華遠(yuǎn)意通也將“按需供熱”定位為其特色服務(wù)。即將在10月1日實(shí)施的《城市供熱價(jià)格管理暫行辦法》中規(guī)定，供熱收費(fèi)將按熱量不按面積。而今年2月發(fā)布的《北京市“十一五”時(shí)期供熱發(fā)展規(guī)劃》也要求，辦公樓等公共建筑將根據(jù)使用時(shí)間分區(qū)分時(shí)段供熱，以實(shí)現(xiàn)供熱節(jié)能。“按需供熱”改造市場(chǎng)無(wú)疑也滿(mǎn)是商機(jī)。 　　“按需供熱簡(jiǎn)單地說(shuō)是‘按人的即時(shí)需要供熱’，較分戶(hù)供暖更為節(jié)能。”趙常春介紹，依照供暖特性曲線(xiàn)設(shè)置可滿(mǎn)足各種建筑物溫度要求，而隨室外溫度變化可自動(dòng)調(diào)節(jié)出口介質(zhì)溫度和流量，始終保持室內(nèi)恒溫。“按需供熱不僅節(jié)省能源，還可以為住戶(hù)省錢(qián)。”趙常春對(duì)這種模式充滿(mǎn)信心。