商鋪項目交易公告

交易編號：鎮(zhèn)集資競20231593

【前言】

1.本交易公告是交易服務(wù)機(jī)構(gòu)接受本項目業(yè)主單位的委托而發(fā)布的。本次項目所有信息均由項目業(yè)主單位以書面形式提供，由項目業(yè)主單位對信息的真實性負(fù)責(zé)。

2.本項目以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本交易公告提供的本項目的說明和提供的圖片資料等，僅供競投人參考，不構(gòu)成對項目的任何擔(dān)保。請競投意向人在報名參與競投前必須仔細(xì)審查本項目的情況，調(diào)查項目的權(quán)屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵（提醒：請競投人務(wù)必仔細(xì)審閱本公告“項目基本情況”對“產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)批準(zhǔn)文件辦理情況”的披露）。競投人應(yīng)認(rèn)真研究查看項目的實際情況，并請親自實地看樣，未看樣的競投人視為對本項目現(xiàn)狀的確認(rèn)，競投意向人一旦作出交易報名的，即表明已完全了解，并接受項目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。

3.交易服務(wù)機(jī)構(gòu)不對進(jìn)場交易的項目的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風(fēng)險承擔(dān)法律責(zé)任。

廣州市番禺區(qū)沙頭街農(nóng)村集體資產(chǎn)資源管理交易中心受廣州市番禺區(qū)沙頭街蓮湖經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司委托，定于2023年7月27日10時在廣州市番禺區(qū)沙頭街農(nóng)村集體資產(chǎn)資源管理交易中心對番禺區(qū)沙頭街蓮湖村二街2號商鋪項目組織競投，歡迎有意參加競投的人士前往廣州市番禺區(qū)沙頭街農(nóng)村集體資產(chǎn)資源管理交易中心咨詢和報名。本次交易是根據(jù)廣州人民政府第119號令《廣州市農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理辦法》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行公開競價，不屬于公開招投標(biāo)。

一、項目基本情況

（一）資產(chǎn)名稱：蓮湖村二街2號商鋪 ；

（二）資產(chǎn)類型：商 鋪 ；

（三）資產(chǎn)地址：蓮湖村二街2號 ；

（四）交易面積：60平方米 ，其中建筑面積 60 平方米，空地面積 0平方米（一棟1層）；

（五）項目經(jīng)營用途： 商業(yè)（具體以辦理商事登記為準(zhǔn)） ,用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定，不得私自改變用途”。

（六）產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)批準(zhǔn)文件辦理情況：

1.產(chǎn)權(quán)證：無證 □有證，證號： ；

2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證：無證 □有證，證號： ；

3.其他：

（請競投人務(wù)必注意：擬交易資產(chǎn)如已獲取產(chǎn)權(quán)證或其他批準(zhǔn)文件均在此處以列舉的方式進(jìn)行披露，未列舉的其他證件或批準(zhǔn)手續(xù)即表示未取得。）

（七）消防驗收情況：暫未辦理消防驗收手續(xù)，由競得人自主辦理消防驗收手續(xù)；

（八）合同年限： 6 年(合同起止時間以實際簽訂合同約定時間為準(zhǔn))；

（九）免租期： 無 ；

（十）交易底價： 500 元/宗/月（不含稅）；

（十一）遞增方式: 無遞增 ；

（十二）交易保證金： 5000 元 （大寫：伍千元整 ）；

（十三）合同履約保證金： 5000元 （大寫：伍千元整 ）；

（十四）交易方式：現(xiàn)場遞交報價表，報價增幅為1元整數(shù)倍，競投人一次報價，按照總價價高者得原則確定競得人。

（十五）競得方式：按照不低于底價，價高者得原則確定競得人；

（十六）交易規(guī)則：具體詳見本《交易文件》第一章的第八項競投事項；

（十七）競投地點：廣州市番禺區(qū)沙頭街道辦事處景觀大道23號（沙頭街農(nóng)村集體資產(chǎn)資源管理交易中心）；

（十八）項目交付方式：按合同起始日現(xiàn)狀交付；

（十九）行業(yè)要求：①禁止以下六種廢氣污染行業(yè)在租賃物內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營，具體如下：

1、生產(chǎn)加工過程中產(chǎn)生大量粉塵的行業(yè)，如：預(yù)拌混凝土、預(yù)拌砂漿、木材加工、石材加工、玻璃制品加工、廢舊電子產(chǎn)品回收加工、汽車拆解等工業(yè)項目。備注：焊接、金屬打磨、中藥飲片切片、分裝等生產(chǎn)過程中產(chǎn)生少量粉塵且手機(jī)處理工藝較成熟的行業(yè)除外。

2、生產(chǎn)加工過程中產(chǎn)生有機(jī)廢氣的行業(yè)，如：印刷、制鞋、家具制造、涂裝、注塑、橡膠加工制造。

3、生產(chǎn)加工過程中產(chǎn)生大量臭氣的行業(yè)，如：香精香料生產(chǎn)加工、屠宰、養(yǎng)殖、肉禽加工等工業(yè)項目。

4、生產(chǎn)過程中可能產(chǎn)生大量酸霧的行業(yè)，如金屬表面處理等工業(yè)項目。

5、其他生產(chǎn)運(yùn)營過程中生產(chǎn)大量大氣污染物的工業(yè)項目配套設(shè)備，如：鍋爐、窯爐等。備注：配套的備用發(fā)電機(jī)、電鍋爐除外。

6、其他本清單未提及，但生產(chǎn)過程中將產(chǎn)生大量大氣污染的工業(yè)項目。

②該租賃物內(nèi)不準(zhǔn)用于經(jīng)營未取得教學(xué)許可證的幼兒園，或未取得辦學(xué)許可的托幼、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，否則視為競得人根本性違約，項目業(yè)主方立即解除合同并收回租賃物，合同履約保證金歸項目業(yè)主方所有。

③競得人不得擅自改變土地用途，必須依照土地性質(zhì)、用途及規(guī)劃依法依規(guī)使用。

（二十）其他說明

1）原租戶若不能在競投中成功競得的，需在競投之日內(nèi)將場地內(nèi)所有物品設(shè)施（入墻入地設(shè)施設(shè)備除外）搬遷并配合項目業(yè)主方移交租賃物。若原租戶不配合項目業(yè)主方移交租賃物的逾期未清理的物品設(shè)備、水電設(shè)施及臨時建筑物（如簡易棚）則視為原租戶放棄，業(yè)主方有權(quán)處理并保留追償處理費(fèi)權(quán)利。若原租戶配合項目業(yè)主方移交租賃物但逾期搬遷的需經(jīng)項目業(yè)主方同意，由原租戶與新的競得人自行協(xié)商具體搬遷時間并向新的競得人支付場地占用費(fèi)（按新的競得價全額及相關(guān)稅費(fèi)計算）。

（2）生活垃圾清運(yùn)費(fèi)：無

（3）若最高有效標(biāo)者中標(biāo)后棄標(biāo)，交易保證金不予退回，本項目擇期重新交易。

（4）在價格與條件相同的情況下，原租戶享有優(yōu)先權(quán)中標(biāo)資格。

（5）競得人如需整體變更該租賃物合同主體的，新的承租人必須符合本合同的資質(zhì)條款，且需經(jīng)項目業(yè)主方書面同意并向項目業(yè)主方交納變更費(fèi)用（變更費(fèi)為當(dāng)月等額有償使用金）后才能變更合同主體，項目業(yè)主方同意變更合同主體并收取變更費(fèi)用后有責(zé)任配合辦理各項相關(guān)事宜，競得人不得將租賃物私下變更合同主體,否則作違約處理，項目業(yè)主方有權(quán)解除合同，不退回其合同履約保證金并收回租賃物使用權(quán)。

（6）租賃期內(nèi)如遇政府（或第三方）依法（全部或部分）征用、征收或者要求改造時（如舊村改造或工業(yè)園區(qū)改造等），項目業(yè)主方將提前3個月通知競得人解除合同，競得人必須支持并配合項目業(yè)主方改造，雙方不作任何金額賠償，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，征收改造補(bǔ)償依照有關(guān)政府政策執(zhí)行。競得人方不得向項目業(yè)主方要求返還已繳交的有償使用金與生活垃圾清運(yùn)費(fèi)，但項目業(yè)主方應(yīng)將合同履約保證金無息返還給競得人。

（7）違約責(zé)任：

①若競得人連續(xù)逾期30天沒有繳齊有償使用金、生活垃圾清運(yùn)費(fèi)、水電費(fèi)的，項目業(yè)主方有權(quán)解除本合同不退回合同履約保證金并收回租賃物使用權(quán)。合同到期后，項目業(yè)主方無償收回租賃物（包括入墻入土一切物品無償歸項目業(yè)主方所有）。

②該資產(chǎn)不準(zhǔn)用于經(jīng)營未取得教學(xué)許可證的幼兒園，或未取得辦學(xué)許可的托幼、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，否則視為根本性違約，村集體立即解除合同，收回承租物，履約保證金歸村集體所有。

二、競投人準(zhǔn)入條件

（一）競投人必須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊并合法運(yùn)作的獨立法人或其他非法人組織（如合伙企業(yè)、個人獨資企業(yè)）、經(jīng)工商登記注冊的個體戶以及具有完全民事行為能力的自然人，除法律法規(guī)及項目業(yè)主單位另有規(guī)定外。

（二）符合項目業(yè)主單位要求的其他資質(zhì)條件:1.本次交易報名時未被列入番禺區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理中心的異常名單。2.凡是欠村款項或拖欠租金未付清的，需將競投當(dāng)月前的所有欠款和租金結(jié)清方可參加競投，否則不得參與競投報名。

（三）競投人需保證所提交的資質(zhì)、資格在公告發(fā)布之日至合同簽訂日期間真實有效，并承諾在前述期間內(nèi)不對影響項目報名的資質(zhì)、資格進(jìn)行變更。否則，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，交易服務(wù)機(jī)構(gòu)有權(quán)取消競投人已取得的競投人資格。

三、競投人代表要求(符合競投人準(zhǔn)入條件的競投人參與競投的代表，須符合以下相對應(yīng)的代表要求）

（一）競投人是法人機(jī)構(gòu)的，參與競投的代表必須是法定代表人或獲得授權(quán)的受委托人；

（二）競投人是合伙企業(yè)的，參與競投的代表必須是執(zhí)行事務(wù)合伙人或獲得授權(quán)的受委托人；

（三）競投人是個人獨資企業(yè)的，參與競投的代表必須是投資人或獲得授權(quán)的受委托人；

（四）競投人是工商登記注冊的個體戶的，參與競投的代表必須是其在工商部門登記的負(fù)責(zé)人或通過相關(guān)有效的證實授權(quán)委托書真實性的佐證材料獲得授權(quán)的受委托人；

（五）競投人是完全民事行為能力的自然人的，參與競投的代表必須是競投人本人或通過相關(guān)有效的證實授權(quán)委托書真實性的佐證材料獲得授權(quán)的受委托人。

四、競投意向人可按照以下方式實地勘察該項目

以下兩種安排只能選其一，在相應(yīng)“□”打“√”。

本次競投不組織實地查看資產(chǎn)具體位置，標(biāo)的以實物為準(zhǔn)，競投意向人可自行查看資產(chǎn)的位置及了解基本情況。

□統(tǒng)一勘察時間：____年____月____日至____年____月____日上午9:30-11:30，下午2:30-5:00，聯(lián)系人：____，聯(lián)系電話：____，競投意向人敬請?zhí)崆奥?lián)系項目業(yè)主單位。其他時間勘察：競投意向人可以在其他時間自行前往現(xiàn)場勘察。

五、報名事項

（一）本項目僅接受現(xiàn)場報名（不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭報名）。

現(xiàn)場報名時間：2023年7月17日至2023年7月25日，上午 9:30-11:30，下午2:30-5:00（每逢周五下午及節(jié)假日除外），競投意向人敬請在規(guī)定時間內(nèi)前往報名地點報名，提前、逾期恕不接受報名。

（二）現(xiàn)場報名地點：廣州市番禺區(qū)沙頭街道辦事處景觀大道23號（沙頭街農(nóng)村集體資產(chǎn)資源管理交易中心）。

（三）報名需提交的資料：

1.《沙頭街農(nóng)村集體資產(chǎn)交易競投報名表》

2.交易保證金繳費(fèi)憑證原件及復(fù)印件（交易保證金需按照交易文件的要求存入指定的交易保證金專用賬號）。

3.其他資料：（符合競投人準(zhǔn)入條件的競投人須按以下相對應(yīng)的要求提供相關(guān)資料）

3.1以企業(yè)法人（如有限公司）名義參加競投的，按照以下情況提供報名資料：

3.1.1免予辦理委托報名手續(xù)的（即由法定代表人辦理報名手續(xù)的）：提供營業(yè)執(zhí)照副本原件、復(fù)印件及公章和法定代表人身份證原件及復(fù)印件（原件核對后退回）；

3.1.2辦理委托報名手續(xù)的（即由法定代表人以外的其他人員辦理報名手續(xù)的）:提供營業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件、公章、受委托人身份證原件及復(fù)印件（即實際辦理報名手續(xù)的當(dāng)事人）（原件核對后退回），授權(quán)委托書原件（必須有公司蓋章、法定代表人簽名，樣本可到報名處領(lǐng)取或在機(jī)構(gòu)網(wǎng)站下載）、法定代表人身份證原件及復(fù)印件。

3.2 以合伙企業(yè)名義參加競投的，按照以下情況提供報名資料：

3.2.1免予辦理委托報名手續(xù)的（即由執(zhí)行事務(wù)合伙人辦理報名手續(xù)的）：提供營業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件、公章和執(zhí)行事務(wù)合伙人身份證原件及復(fù)印件（原件核對后退回）；

3.2.2辦理委托報名手續(xù)的（即由執(zhí)行事務(wù)合伙人以外的其他人員辦理報名手續(xù)的）:提供營業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件、公章、受委托人身份證原件及復(fù)印件（即實際辦理報名手續(xù)的當(dāng)事人）（原件核對后退回），授權(quán)委托書原件（必須有合伙企業(yè)蓋章、執(zhí)行事務(wù)合伙人簽名，樣本可到報名處領(lǐng)取或在本機(jī)構(gòu)網(wǎng)站下載）、執(zhí)行事務(wù)合伙人身份證原件及復(fù)印件。

3.3 以個人獨資企業(yè)名義參加競投的，按照以下情況提供報名資料：

3.3.1免予辦理委托報名手續(xù)的（即由投資人辦理報名手續(xù)的）：提供營業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件、公章、和投資人身份證原件及復(fù)印件（原件核對后退回）；

3.3.2辦理委托報名手續(xù)的（即由投資人以外的其他人員辦理報名手續(xù)的）:提供營業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件、公章、受委托人身份證原件及復(fù)印件（即實際辦理報名手續(xù)的當(dāng)事人）（原件核對后退回），授權(quán)委托書原件（必須有個人獨資企業(yè)蓋章、投資人簽名，樣本可到報名處領(lǐng)取或在本機(jī)構(gòu)網(wǎng)站下載）、投資人身份證原件及復(fù)印件。

3.4 以個體戶參加競投的，按照以下情況提供報名資料：

3.4.1免予辦理委托報名手續(xù)的（即由經(jīng)營者辦理報名手續(xù)的）：提供營業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件、公章和經(jīng)營者身份證原件及復(fù)印件（原件核對后退回）；

3.4.2辦理委托報名手續(xù)的（即由經(jīng)營者以外的其他人員辦理報名手續(xù)的）:提供營業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件、公章、受委托人身份證原件及復(fù)印件（即實際辦理報名手續(xù)的當(dāng)事人）（原件核對后退回），授權(quán)委托書原件（經(jīng)營者簽名，樣本可到報名處領(lǐng)取或在本機(jī)構(gòu)網(wǎng)站下載）及相關(guān)有效的證實授權(quán)委托書真實性的佐證材料（包括但不限于公證、基層組織見證等）、經(jīng)營者身份證原件及復(fù)印件。

3.5 以個人名義參加競投的，按照以下情況提供報名資料：

3.5.1免予辦理委托報名手續(xù)的（即由報名人親自辦理報名手續(xù)的）：提供報名人身份證原件及復(fù)印件（原件核對后退回）；

3.5.2辦理委托報名手續(xù)的（即由報名人委托其他人員辦理報名手續(xù)的）:提供受委托人身份證原件及復(fù)印件（即實際辦理報名手續(xù)的當(dāng)事人）（原件核對后退回）、授權(quán)委托書原件（委托人簽名，樣本可到報名處領(lǐng)取或在本機(jī)構(gòu)網(wǎng)站下載）及相關(guān)有效的證實授權(quán)委托書真實性的佐證材料（包括但不限于公證、基層組織見證等）、委托人身份證原件和復(fù)印件。

3.6 其他說明：以非法人組織身份（如個人獨資企業(yè)、合伙企業(yè)）參加競投的，其中以合伙企業(yè)辦理以上相關(guān)報名手續(xù)時，按照要求需提供自然人身份證資料的，如自然人為港、澳、臺或外籍人士的，可提供身份證或其他有效證件（如通行證等）作為身份證明。

（四）其他事項：

1.同一交易編號同一競投人（法人或非法人組織或個體戶或自然人）只能報名一次（因項目延期、中止、原競得人棄標(biāo)重啟除外）。

2.本交易項目不接受聯(lián)合體報名。

3.本交易項目保證金需通過境內(nèi)銀行轉(zhuǎn)賬方式繳交，且保證金轉(zhuǎn)賬人、競投人、合同乙方須一致。

4.競投人、競投人（法人、非法人組織等）的法定代表人、受委托人在我交易中心辦理競投業(yè)務(wù)時，需簽名的文件都必須由本人親筆簽名，不得使用私章。

5.以個人名義報名的，辦理授權(quán)委托時，按以下程序執(zhí)行：在報名現(xiàn)場，受委托人須出示委托人和受委托人的身份證原件供番禺區(qū)沙頭街農(nóng)村集體資產(chǎn)資源管理交易中心工作人員核對，并手持委托人和受委托人的身份證原件和《授權(quán)委托書》，由工作人員拍照存檔。

6.如本村股份社股東村民報名競投的必須到該村委開具股東身份信息核實證明。

六、優(yōu)先承租權(quán)申報要求

享有優(yōu)先承租權(quán)的個人或單位參加競投的，應(yīng)于2023年7月25 日下午5:00前（每逢周五下午及節(jié)假日除外）向番禺區(qū)沙頭街農(nóng)村集體資產(chǎn)資源管理交易中心提交有效證明（如股權(quán)證、原合同等），經(jīng)番禺區(qū)沙頭街農(nóng)村集體資產(chǎn)資源管理交易中心核對后方可在競投中主張優(yōu)先承租權(quán)（逾期不提交的，視為放棄對本項目享有優(yōu)先承租權(quán)）；優(yōu)先承租權(quán)在競投現(xiàn)場由項目業(yè)主單位即時確認(rèn)，優(yōu)先承租權(quán)的競得方式詳見本《交易文件》第一章的第八項競投事項。

七、交易保證金交納要求

各競投意向人在報名前必須按照本項目《廣州市番禺區(qū)沙頭街農(nóng)村集體資產(chǎn)交易文件》的要求，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將交易保證金轉(zhuǎn)入以下專用賬號，并確保在報名時已到賬。

競投意向人應(yīng)知曉該資產(chǎn)交易的現(xiàn)狀并遞交投資意向承諾書，經(jīng)番禺區(qū)沙頭街農(nóng)村集體資產(chǎn)資源管理交易中心審核并符合條件后，方準(zhǔn)報名，不接受無投資意向的競投人。

參與競投報名人，必須持有效證明到番禺區(qū)沙頭街農(nóng)村集體資產(chǎn)資源管理交易中心辦公室進(jìn)行資格審核并了解相關(guān)報名流程，符合報名條件者必須先辦理報名登記并領(lǐng)取競投文件等資料，才準(zhǔn)可到銀行交納交易保證金。未經(jīng)番禺區(qū)沙頭街農(nóng)村集體資產(chǎn)資源管理交易中心確認(rèn)并辦理報名登記者，不得直接匯錢到本交易中心的銀行賬戶，否則，交納的交易保證金不予退回，并不能參加本次競投。

1.專用賬戶戶名：廣州市番禺區(qū)人民政府沙頭街道辦事處

賬號：00581084000000066

開戶銀行：廣州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司橫江支行

（二）注意事項：

1.銀行轉(zhuǎn)賬單據(jù)上請注明參加交易項目的名稱和交易編號。

2.交易保證金必須以競投人的同名賬戶通過銀行轉(zhuǎn)賬，不接受其他任何方式（包括但不限于現(xiàn)金匯款、支付寶、微信、第三方、公證委托等）轉(zhuǎn)帳。除項目業(yè)主單位同意并書面授權(quán)外，競投人所繳交的交易保證金將在競得人簽訂合同后5個工作日內(nèi)不計利息處理：

2.1競得人需到該村委繳納合同保證金并簽訂合同后，憑村開具的合同保證金收據(jù)到本交易中心辦理退回交易保證金（不計息）的手續(xù)。

2.2 非競得人的交易保證金在競得人簽訂合同后5個工作日內(nèi)將原路退回相應(yīng)競投人（銀行受理番禺區(qū)沙頭街農(nóng)村集體資產(chǎn)資源管理交易中心轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)委托即視為已完成相關(guān)保證金返還手續(xù)）。

2.3各競投人必須確保轉(zhuǎn)賬的銀行賬戶能正常使用，否則因此造成的損失或責(zé)任由競投人承擔(dān)。

3.交易保證金須在指定時間內(nèi)實名到賬才能有效，以銀行到賬時間為準(zhǔn)，如因跨行轉(zhuǎn)賬所產(chǎn)生的延遲到賬問題由競投人承擔(dān)后果。填寫銀行轉(zhuǎn)賬單據(jù)時應(yīng)在備注欄注明蓮湖村二街2號商鋪交易保證金。

4.各競投人在報名時，必須提供交納交易保證金的銀行回單（或銀行憑證）原件核對。未能提供交納交易保證金的銀行回單或交易保證金款項未到賬的，將不接受報名。

八、其他事項詳見《廣州市番禺區(qū)沙頭街農(nóng)村集體資產(chǎn)交易文件》。

本次項目所有信息均由項目權(quán)屬人以書面形式提供，如需了解本公告項目詳情，請到蓮湖村股份經(jīng)濟(jì)合作社咨詢，由項目業(yè)主單位對信息的真實性負(fù)責(zé)，一切解析權(quán)歸該股份經(jīng)濟(jì)合作社所有。

九、聯(lián)系方式：

（一）項目業(yè)主單位聯(lián)系方式

聯(lián)系人：梁兆冠

聯(lián)系電話：84877439

地址：蓮湖村中心路3號（蓮湖村委）

（二）交易機(jī)構(gòu)名稱、地址和聯(lián)系方式

廣州市番禺區(qū)沙頭街農(nóng)村集體資產(chǎn)資源管理交易中心
地址：廣州市番禺區(qū)沙頭街道辦事處景觀大道23號

聯(lián)系人：何先生

聯(lián)系電話：020-39106058

十、監(jiān)督方式：

凡發(fā)現(xiàn)競投中有違規(guī)行為的，請如實舉報。舉報監(jiān)督電話：番禺區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村局020-84813208。