1 項目概況
為了填補該區域一直以來沒有酒店的空白，促進天津市西青區中旺商業圈經濟發展，天津中北旺資產管理有限公司擬投資12億元，在天津市西青區中北鎮萬卉路與阜錦道交口東北側建設天津中北旺資產管理有限公司永旺南商業項目。本項目總用地面積35586 m2，可建設用地面積33361.40 m2，建筑面積191340.66 m2，其中地上建筑面積141340.66 m2，地下建筑面積50000 m2。地上主要建設3座酒店和主體4F（局部5F）裙房（即集中商業）及配套設施等，其中酒店建筑面積68208.66 m2，主要建設3棟酒店用房（1棟為24F的三星級酒店、2棟為22F的快捷酒店），裙房建筑面積73132m2，裙房部分主要為南側4F的集中商業和北側4F（局部5F）酒店的附屬裙房。地下主要建設配套設備用房及停車場等。預計本項目建成后，商業、餐飲總客流量2.3萬人次/天。酒店客房共764間，最大客容量約1528人，其中三星級酒店客房288間，最大客容量為576人，2座快捷酒店客房分別為238間，最大客容量分別為476人。預計2014年8月開工，2016年12月全部竣工。
2 建設項目環境影響及防治措施
2.1 施工期環境影響及防治措施
（1）施工揚塵
由工地揚塵監測結果可知，距本項目施工場界在100m之內的環境保護目標均會不同程度的受到本項目施工揚塵的影響，為保護環境空氣質量，降低施工區域和對周圍敏感目標的塵污染，本項目在目前施工過程和后續開發中要嚴格貫徹天津市建交委《建設施工二十一條禁令》、《天津市大氣污染防治條例》和建筑[2004]149號《天津市建設工程施工現場防治揚塵管理暫行辦法》、國務院印發《大氣污染防治行動計劃》（國發〔2013〕37號）和環境保護部、發展改革委等6部門聯合印發《京津冀及周邊地區落實大氣污染防治行動計劃實施細則》等有關要求，認真落實本報告列出的防塵措施后，可使施工期揚塵對環保目標的影響降至最低。
（2）施工噪聲
從施工噪聲預測結果看，本項目施工噪聲對環境保護目標影響較大。建設單位應嚴格執行天津市人民政府令第6號《天津市環境噪聲污染防治管理辦法》中的規定，認真落實本評價提出的噪聲防治措施，以有效減輕施工噪聲對居民的影響。
（3）施工燃氣廢氣、廢水、固體廢物
民工炊事燃用液化氣，會有燃氣廢氣產生。
施工期間建筑工人產生的生活污水產生量較小，在經過簡單隔油、沉淀處理的前提下，可以排入市政污水管網，最終排入咸陽路污水處理廠，預計不會對水環境造成顯著影響。沖洗車輛、施工場地以及基礎施工過程產生污水應進行沉淀處理，可以設置水泥蒸發沉淀池進行處置、施工后對蒸發池及時平整并覆土掩埋；也可以除去廢水中的泥砂后回用于施工場地抑塵。施工期廢水產生量較少，并且水質簡單、容易處理，通過采取必要的處置措施對地表水環境沒有顯著影響。
固體廢物包括建筑垃圾和民工產生的生活垃圾。建設單位要依據《天津市工程渣土排放行政許可實施辦法（試行）》和《天津市建筑垃圾工程渣土管理規定》有關規定執行。
2.2使用期環境影響及防治措施
（1）內部環境影響
①環境空氣
a、餐飲廢氣及油煙
酒店和商業餐飲使用天然氣用于炊事，天然氣燃燒會產生燃氣廢氣。天然氣為清潔能源，排放污染物量少，不會對環境產生明顯影響。
酒店和商業餐飲單位在煎炸烹調食物過程會產生一定量的油煙會超過GB18483-2001《飲食業油煙排放標準》中2.0mg/m3的要求，因此須安裝油煙凈化裝置處理達標后再排放，預計不會對附近環境空氣產生不利影響。建設單位須確保油煙治理后通過專用煙道引到房樓頂排放，禁止其它部位設油煙排放口。
b、區內汽車尾氣
本項目設有地上、地下停車場。由于地上停車場為分散設置、主要停放小型車輛，汽車尾氣排放量較少并且能夠及時得到稀釋擴散，預計不會對附近環境空氣質量以及環境保護目標造成顯著影響。
地下停車場停放車輛比較集中，汽車尾氣將對附近環境空氣質量產生一定影響。建設單位應確保車庫內通風換氣系統的正常運行，使得車庫內廢氣能夠及時外排擴散；另外，地下車庫排氣口具體位置尚未最終確定，建設單位應將地下車庫排氣筒出口設置在避開建筑主要出入口以及其它人流密集處；排氣口不應朝向附近的建筑和公共活動場所，高度應不低于2.5m。通過采取上述控制措施，預計本項目地下車庫汽車尾氣不會對當地環境空氣質量產生明顯不利影響。
c、鍋爐燃氣廢氣
根據工程分析，本項目商業設置3臺3t/h的燃氣真空熱水鍋爐及星級酒店設置2臺3.5t/h的直燃熱水機組的燃燒煙氣分別經各自管道引至1#星級酒店樓頂，各經1根100m高的煙囪排放。本項目排放燃氣鍋爐燃氣煙氣大氣污染物中SO2、煙塵排放濃度分別低于DB12/151-2003《鍋爐大氣污染物排放標準》中燃氣（天然氣）鍋爐大氣污染物排放限值，NOx排放濃度低于GB13271-2014《鍋爐大氣污染物排放標準》中新建燃氣鍋爐污染物排放限值，因此本項目鍋爐煙氣污染物可滿足達標排放要求。根據估算模式計算，在最不利氣象條件下，本項目為設置的3臺3t/h的燃氣真空熱水鍋爐及2臺3.5t/h的直燃熱水機組煙氣占標率較低。預計本項目設置的鍋爐煙囪為周邊住宅最高建筑，煙氣對周邊居住區住宅的垂直濃度也均可以做到達標。
d、應急發電機組廢氣
本項目為滿足酒店以及商場應急照明用電等不間斷用電需求，在地下一層設置1臺100kV應急柴油發電機組，使用燃料均為0號輕柴油，經建設方提供柴油的硫份含量一般在150～800ppm，低于《使用環境統計手冊》中0.5%的含量，偏安全考慮，本評價選取硫含量為0.5%作為計算SO2時的排放系數，柴油發電機放置室內，室內配有氣體捕集裝置，使用時柴油燃燒產生的廢氣由星級酒店裙房建筑的屋頂1根25m高排氣筒排放。本項目應急柴油發電機排放的廢氣污染物可以達到標準要求。
e、垃圾暫存異味
酒店垃圾由專人進行收集后統一運至地下二層垃圾房，定期由環衛部門清運；商業垃圾由物業管理公司集中收集，采用密閉垃圾箱進行收集，由環衛部門定期清運。垃圾臨時存放處應設單獨垃圾收集和運輸通道，有效避免垃圾送入、外運過程中異味對本項目客流的影響。垃圾均采用帶蓋桶裝收集，生活垃圾和餐飲垃圾分開暫存，日產日清。
②水環境
本項目生活污水經化糞池沉淀、餐飲含油廢水經隔油池隔油的綜合水質可滿足DB12/356-2008《污水綜合排放標準》（三級）標準要求，經市政污水管網，最終排入污水處理廠進行進一步處理，不會對水環境產生明顯影響。根據2003年12月1日起實施的《天津市住宅建設中水供水系統技術規定》，本項目在設計中已預留中水管網接口并使用中水供水管道，將中水回用于居民沖廁、小區綠化等。
③聲環境
a室內噪聲影響
室內噪聲源主要包括地下層的設備間、水泵房、換熱站、地下層排風機、地下鍋爐設備、KTV等音響娛樂噪聲。本項目選用低噪聲型水泵和風機，噪聲源強約75～85dB（A），地下層設備間墻壁和門均采用吸聲降噪材料，水泵等振動較大設備采用減振基礎。地下層建筑隔聲量按40 dB（A）計，預計上述地下層設備外放噪聲約45 dB（A），不會對外界聲環境產生明顯影響。地下層一層設備間內設備距建筑首層距離3m，分析噪聲源強最大的設備的影響，即水泵噪聲源強為85dB(A)，建筑隔聲取45dB(A)，經隔聲和距離衰減后對塔樓首層噪聲影響值為30.5dB(A)，對本項目首層聲環境影響輕微，地下二層設備噪聲對本項目各建筑內聲環境基本無影響。根據同類設備運行資料可知，本項目各種室內設備若減振措施不到位，則將導致附近樓層產生共振現象，從而造成二次噪聲。因此建設單位設計上應采用消聲減振措施，盡量選用低噪聲風機、水泵等設備，同時對強噪聲設備安裝消聲裝置，設備加裝防振軟墊等措施。另外，各設備間四壁隔墻、頂板、門等都做隔聲處理，預計設備振動不會對本項目建筑內人員及外環境產生明顯影響。
b娛樂噪聲影響分析
KTV的音響娛樂噪聲源強最大約100dB（A），主要位于商場內，建設單位擬對屋頂及四壁擬內貼吸聲材料進行吸音處理，產生娛樂噪聲的房間不開窗、房門使用吸聲隔音材料，日常門窗密閉，預計娛樂場所外放噪聲約60dB（A）。
采用《環境影響評價技術導則》推薦的噪聲衰減模式、疊加模式預測本項目投入使用后娛樂噪聲對本項目娛樂場所離最近的環境保護目標為本項目的2#快捷酒店（南側約50m處），根據噪聲衰減模式可知，對2#快捷酒店處的噪聲影響值約為26dB（A），滿足GB 22337 2008《社會生活環境噪聲排放標準》2類標準要求。
c室外噪聲影響分析
室外噪聲源主要包括冷卻塔、鍋爐風機、排油煙機和室外車庫臨路排風口。冷卻塔位于商場建筑單體的屋頂，噪聲源強約65dB（A）。排油煙機位于餐飲功能建筑屋頂，排油煙機單臺噪聲源強約70dB（A），排油煙機在屋頂均勻布置，噪聲分析計算時不考慮排油煙機噪聲疊加，鍋爐風機在室內，外排噪聲約55 dB（A）。應用噪聲衰減模式預測本項目投入使用后室外噪聲源在廠界的影響值，預測結果顯示，使用期本項目場界噪聲影響值均能滿足GB 22337 2008《社會生活環境噪聲排放標準》相應標準限值2類標準要求。根據預測結果可知，本項目室外噪聲在最近環保目標處的影響值均可以滿足GB3096-2008《聲環境質量標準》2類標準要求，即晝間60 dB(A)，夜間50 dB(A)。預計本項目竣工后，不會對周邊環境保護目標聲環境產生影響。
④固體廢物
本項目營運期固體廢物主要來源于商業單元廢包裝物、酒店客房、餐飲等產生的生活垃圾等。其構成主要為食品包裝紙、塑料袋、飲料瓶及食品廢物、果皮殼等。垃圾處理處置首先要考慮資源回收再利用，實行袋裝化分類處置。對于金屬、廢紙、玻璃等可以再生資源進行回收；不可再生資源納入全市固體廢物處理系統，進行衛生填埋或焚燒，不會造成二次污染問題。
（2）小區外部環境影響
在本項目選址的區外污染源中，中北工業園排放的各類工藝廢氣在本項目選址處的濃度均可滿足相應的環境質量要求，周邊企業在污染物達標排放的前提下不會對本項目選址處的環境空氣質量產生顯著不利影響。
 建設單位名稱及聯系方式
建設單位：天津中北旺資產管理有限公司
聯系電話：022-27910143
5 承擔評價工作的環境影響評價機構的名稱和聯系方式
評價單位：天津環境影響評價中心
聯系電話及傳真：87671902
電子郵箱：huanjingpinjia@163.com