項目編號：F-2014-004
1、本次招標服務范圍包括衛生保潔、部分運送、電梯運行管理、綠化、水電維修工、空調、鍋爐、污水處理、保安、停車管理、中心供氧及負壓吸引管理、消防控制等。補充服務要求如下：
（1）綠化服務要求為澆水、修剪等常規保養;
（2）水電維修服務要求為：水電維修。
1）給排水系統設備運行維護
服務內容：給排水系統的設備、設施，如水泵、水箱、氣壓給水裝置、消火栓、管道、管件、閥門、水嘴、衛生潔具、排水管、透氣管及輸通、水封設備、室外排水管及其附屬構筑物、引水管道等正常運行使用，配合院內水電管理人員進行日常維護。加強日常檢查巡視，確保給排水系統正常運行使用,確保室內外排水系統通暢，及時發現并解決故障,做好節約用水工作。
2）供電系統設備管理維護
服務內容：院內供電系統、低壓電器設備、變壓器、電線電纜、電氣照明、發電機裝置等設備的正常運行使用，配合院內水電管理人員進行日常維護,確保正常運行使用。加強日常檢查巡視，監控室監控，確保供電系統正常運行使用,確保供電系統通暢，及時發現并配合院內水電管理人員解決故障,做好節約用電工作,公共使用的照明、指示燈具線路、開關要保證完好，確保用電安全, 做好臨時用電的管理。
（3）空調、鍋爐服務要求為確保設備正常運行使用，進行正常開關；
（4）停車管理服務要求為利用醫院的一卡通停車管理系統進行停車收費和停車場管理。
特別提醒：由于目前醫院仍處于緊張建設中，服務項目更為詳細的場地情況、醫院基本情況、周邊環境、基礎條件等投標人可以前往項目所在地進行實地勘察并與招標人進行交流。
2、第二章投標人須知 第一節投標人〈須知前附表中〉第8條款履約保證金：在合同簽訂前，中標人向和縣招管局遞交合同總金額5%的履約保證金。本項目概算為400萬，履約保證金約20萬元。根據我公司經驗并建議本項目履約保證金設定為5萬元比較合理。
答：執行招標文件；
3、政府采購合同（格式）七、服務費支付：（1）按季度支付。合同生效后，采購人對中標人按季度進行考核，并作為下季度發放承包費依據。中標人切實履行了當季度的全部合同義務后，將正規的發票、繳稅憑證復印件、當季聘用人員工資發放表復印件、當季參保人員的社會保障費用繳款憑證和養老補貼發放依據的復印件交采購人，采購人于30日內支付上季度的費用。按本項目年服務費400萬估算，月服務費約33萬。如按上述付款方式承接貴院項目后將占用資金約150萬。詳細估算如下，1. 服務前期投入約40萬，2. 履約保證金20萬，3. 三個月的員工工資及各項福利和稅收支出約30*3=90萬，4. 投標費用約400*1%=4萬，以上合計約150萬。鑒于以上情況建議：服務費應在合同簽定服務人員進入服務后下月的10日前支付比較合。
答：執行招標文件；
4、第三章 服務采購及相關要求 七、對招標有關項目的說明中3、醫院將提供中標公司管理辦公用房、倉庫用房，在服務期限內提供給中標公司有償使用。
管理辦公用房、倉庫用房最大可提供多少平方/間作為工作間？毎平米租金是多少？
答：由于醫院項目目前仍處于建設期，業主方初步考慮將提供不少于50平方米的房間給中標公司無償使用。
5、投標人資格條件中 3、至少具有一個正在服務的二級甲等（或以上等級）醫院物業管理服務業績 這條款顯然不合理，有明顯的排他性和指向性。如果僅為了沒有做過醫院物業服務的，擔心沒有經驗做不好，完全可以要求近3年內或者近2年內做過二級甲等（或以上等級）醫院物業服務項目即可，所以資格條件中的這個要求具有傾向性。
答：此條修改為 2011年1月1日以來至少具有一個二級甲等（或以上等級）醫院物業管理服務業績（以合同簽訂時間為準） ，資格后審原件和復印件相應調整。
6、招標文件中技術評審中 業績合同和履約情況14分 分值明顯偏高，且合同金額計分額過高，明顯是為某家企業所量身定做的，計分點200萬元開始，試問有多少物業管理服務三級及以上資質的公司既要有正在服務的二級甲等（或以上等級）醫院物業管理服務業績為門檻，又要有2010年1月1日后簽訂的合同（必須正在執行的）二甲醫院、三乙醫院、三甲醫院的合同、太不合理。試問：正在執行和開標前剛執行完有什么區別，比如某個公司的合同期是2013年3月1日-2014年2月28日，那這份合同不作為計分。這合理嗎？政府采購的公正、公平何在？
答： 業績合同和履約情況14分 備注第1條修改為 以2011年1月1日后簽訂的合同為準，投標人提供合同并制作清單目錄，同一醫院物業管理項目視為一個合同 ，其余不變。
7、招標文件中技術評審中 企業信譽及榮譽10分 中有如下幾點：
1） 認證：公司通過OHSAS18001職業健康安全體系認證且在有效期內的得2分，未通過不得分。 這一條又具有針對性，既然考核一個企業的信譽，認證體系主要有三個 質量管理體系認證（ISO900101：2008）、環境管理體系質量認證（IS014001：2004）、職業健康安全管理體系認證（GBT28001-2001） 其一：招標文件中所寫的 OHSAS18001職業健康安全體系 不存在了，我國已于2000年11月12日轉化為國標： GBT28001-2001職業健康安全管理體系 ，所以表述不正確。其三，三個認證體系中為什么就職業健康安全管理體系認證給予計分，在這三個體系中，排在首位的也是最重要的 質量管理體系認證（ISO900101：2008） ，反映一個物業服務企業的服務質量和水平，既然設分也應該是質量管理體系認證。這條顯然是某家企業具有的，故這條評分不合理有針對性。
答：此條調整為認證：公司通過OHSAS18001職業健康安全體系認證（或GBT28001-2001職業健康安全管理體系認證）且在有效期內的得2分，未通過不得分。
8、 企業獲得2012年度重合同守信用稱號的，國家級得3分，省級得2分，市級得1分，其他不得分。 為什么這樣規定，在所有的招標文件中沒有見到過這樣的表述，難道企業獲得2013年度重合同守信用稱號的就不能計分？
答：此條調整為2011年1月1日以來（以證書落款時間為準）企業獲得過工商行政管理部門頒發的重合同守信用稱號的，國家級1次得3分，省級1次得2分，市級1次得1分，同一年度以最高獎項計分不重復計分，滿分3分。
9、 企業獲得行業權威主管部門頒發的物業企業獎項或物業管理項目獎項的，國家級得3分，省級得2分，市級得1分，其余不得分。 請問：行業權威主管部門是哪個部門，文件中應該明確，比如是各省、市、縣的住建部門等，否則在評審時評委的隨意性太大，有失公平。
答：行業權威主管部門為住建部門或房管部門。
10、本項目投標截止時間和開標時間調整至2014年3月21日9時30分，投標保證金于2014年3月20日16時前到賬。
和縣人民醫院