商業用房項目（一期）工程 
 
更新時間：2013-11-25 類型：項目信息
 
雙流縣環保局受理成都盛世太平園家居有限責任公司商業用房項目（一期）環境影響報告書簡本公示

 

成都盛世太平園家居有限責任公司

商業用房項目（一期）

 

 

環境影響報告書

（簡本）

 

 

 

 

四川省國環環境工程咨詢有限公司

二O一三年十一月

1 建設項目概況

1.1項目名稱、性質、地點
項目名稱：商業用房項目（一期）

建設單位：成都盛世太平園家居有限責任公司

建設性質：新建

建設地點：雙流縣東升街道龍橋社區

項目投資：總投資70000萬元，全部由業主自籌。

建設內容：本項目規劃建設凈用地面積為88312.52m2，總建筑面積301712m2（其中地上建筑面積222594m2，地下建筑面積79118m2）。地上商業區共分為A、B、C、D四個商業區（A區為6F/-1F，B、C、D區均為5F/-1F），項目地下室均為1F，主要作為停車場及設備用房使用。地面配套建設相應的商業卸貨區、地面停車場、內部道路和景觀綠化等。

1.2 產業政策及規劃選址1.2.1 產業政策符合性
本項目為家居、建材零售業，根據中華人民共和國國家發展和改革委員會《產業結構調整指導目錄(2011年本)》（修正），本期項目建設不屬于其中鼓勵、限制和淘汰類規定的范圍，項目的建設屬允許類。因此，本期項目的建設符合國家現行產業政策。

項目的建設取得了雙流縣發展和改革局《關于成都盛世太平園家居有限責任公司商業用房項目（一期）登記備案的通知》（雙發改投資備案【2013】194號）。

因此，本期項目符合相關法律法規和政策規定，符合國家現行產業政策。

1.2.2 規劃符合性
本項目選址于雙流縣東升街道龍橋社區，根據成都市雙流縣用地布局規劃，項目用地屬于商服用地，本項目為商業用房建設項目，用地性質符合商服用地要求。同時項目取得了雙流縣規劃管理局《建設項目規劃許可證》（地字第510122201221036號）及雙流縣國土資源局《國有土地使用證》（雙國用（2012）第19182號），均明確了該地塊屬于商服用地。

因此，本項目的建設符合雙流縣發展總體規劃。

1.2.3 選址合理性
本項目位于成都市雙流縣東升街道龍橋社區，項目東臨西航港大道中二段，項目東側540m為成都繞城高速；項目南側臨一規劃道路，規劃道路以南為項目二期預留用地，項目南側530m為時代奧特萊斯品牌折扣店；項目西側臨龍橋路北段，道路以西距項目30m為臨街商戶，項目西側170m處為龍橋社區居民小區，項目西南側192m處為中國人民解放軍總參謀部第五十七研究所；項目北側緊鄰一待建空地，項目北側110m為文昌路，文昌路以北距項目150m為鞋廠、家具廠等生產廠房。

由項目外環境關系可知，本期項目周圍環境200m范圍內主要以待建空地、住宅、工企業為主，周圍無學校、醫院等需要特殊保護的環境敏感點。

項目選址于成都市雙流縣東升街道龍橋社區，項目選址已經規劃部門批準認可。在項目建設之前，該地塊是待開發的空地，不涉及拆遷，無遺留環境問題。項目的建成，將大大改善該地段的建筑景觀。同時由項目外環境關系可看出，項目周邊交通極為便利。

綜上，本項目用地合法，符合雙流縣城鎮總體規劃的要求，項目周邊無明顯的環境制約因素，因此，項目選址是合理可行的。

1.3 建設內容與規模
根據項目設計資料，成都盛世太平園家居有限責任公司在雙流縣東升街道龍橋社區投資建設的商業用房項目總占地面積166667.22m2，規劃總建筑面積624505m2，是集商業、辦公、酒店為一體的城市綜合體。項目分兩期進行開發，本項目為其一期工程，項目總投資70000萬元，修建以家居、建材商場為主體的購物中心，總占地面積88312.52m2，總建筑面積301712m2（其中地上建筑面積222594m2，地下建筑面積79118m2）。地上商業區共分為A、B、C、D四個商業區（A區為6F/-1F，B、C、D區均為5F/-1F），項目地下室均為1F，主要作為停車場及設備用房使用。地面配套建設相應的商業卸貨區、地面停車場、內部道路和景觀綠化等。

本次評價范圍為其一期工程，項目整體建設內容及相應的經濟技術指標見表1-1中，項目一期工程建設內容及相應的經濟技術指標見表1-2中。

表1-1 商業用房項目整體經濟技術指標

一、總規劃用地面積
 166667.22
 m2
 
二、規劃總建筑面積：
 624505
 m2
 
（一）、地上計入容積率的建筑面積：
 441169
 m2
 
（1）、商業建筑面積：
 391036
 m2
 
（2）、酒店辦公建筑面積：
 48428
 m2
 
（3）、物管用房建筑面積：
 1245
 m2
 
（4）、消防控制室建筑面積：
 60
 m2
 
（5）、市政設施建筑面積：
 400
 m2
 
（二）、地下建筑面積及層數：-1F/-2F
 183336
 m2
 
（1）地下機動車庫建筑面積：
 141152
 m2
 
（2）地下非機動車庫建筑面積：
 35484
 ㎡
 
（3）設備用房建筑面積：
 6700
 ㎡
 
三、容積率：
 2.65
 
 
四、建筑密度：
 49.8%
 
 
五、基底面積：
 82974
 m2
 
六、綠地率：
 30.0%
 
 
七、綠地面積：
 50000
 m2
 
八、機動車位：
 4713
 輛
 
(1)、地上停車位：
 266
 輛
 
(2)、地下停車位：
 4447
 輛
 
九、非機動車位：
 23656
 輛
 
備注：根據《行政許可法》成都盛世太平園家居有限責任公司將依照成都市規劃管理技術規定（2008）P49頁，如實申報各項經濟指標，并對指標的真實性及指標與報建圖紙的內容的相符一致性負責。
 
 
 

表1-2 本期項目（商業用房一期）主要經濟技術指標

一、總規劃用地面積
 88312.52
 m2
 
（一）、規劃凈用地面積：
 88312.52
 m2
 
二、規劃總建筑面積：
 301712
 m2
 
（一）、地上計入容積率的建筑面積：
 222594
 m2
 
（1）商業面積：
 221089
 m2
 
（2）物管用房面積：
 1245
 m2
 
（3）消防控制室：
 60
 m2
 
（4）市政設施面積：
 200
 m2
 
（二）地下建筑面積及層數：-1F
 79118
 m2
 
（1）地下機動車庫建筑面積：
 65373
 m2
 
（2）地下非機動車庫建筑面積：
 10245
 m2
 
（3）設備用房建筑面積：
 3500
 m2
 
三、容積率：
 2.52
 
 
四、建筑密度：
 50.0%
 
 
五、基底面積：
 44159
 m2
 
六、綠地率：
 30.0%
 
 
七、綠地面積：
 26494
 m2
 
八、機動車位：
 2300
 輛
 
(1)、地上停車位：
 176
 輛
 
(2)、地下停車位：
 2124
 輛
 
九、非機動車位：
 6871
 輛
 
備注：根據《行政許可法》成都盛世太平園家居有限責任公司將依照成都市規劃管理技術規定（2008）P49頁，如實申報各項經濟指標，并對指標的真實性及指標與報建圖紙的內容的相符一致性負責。
 
 
 

1.4 項目組成及主要環境問題
本項目總占地面積88312.52m2，總建筑面積301712m2（其中地上建筑面積222594m2，地下建筑面積79118m2）。地上商業區共分為A、B、C、D四個商業區（A區為6F/-1F，B、C、D區均為5F/-1F），項目地下室均為1F，主要作為停車場及設備用房使用。

項目組成及主要環境問題見表1-3。

 

表1-3 項目組成及主要環境問題

名稱
 建設內容及規模
 可能產生的環境問題
 
建設內容
 建設規模
 建設期
 營運期
 
主

體

工

程
 商業用房
 項目商業用房分為A、B、C、D四區，其中A區地上為6F，其余三區均為5F，均設地下室-1F。項目商業用房1F層高5.8m，2F以上層高均為4.5m。總建筑面積301712m2（其中地上建筑面積222594m2，地下建筑面積79118m2）
 施工廢水

施工噪聲

施工揚塵

施工固廢

水土流失

 生活垃圾

生活廢水

生活垃圾

商業垃圾

商業噪聲

設備噪聲
 
輔

助

工

程
 機動車位
 項目設機動車位2300輛，其中地下停車位2124輛，地面停車位176輛
 廢氣、噪聲
 
非機動車位
 非機動車位6871輛，位于地下室
 —
 
卸貨區
 項目設卸貨區兩處，位于B、C區商業樓的北側，用于項目貨物的卸載
 汽車尾氣

噪聲
 
配電系統
 在各個分區對應地下室內設置一個低壓配電房，每個配電房內有三臺1600kVA變壓器，一臺商業用變壓器，兩臺空調變壓器
 噪聲
 
發電機房
 地下1層設備用發電機房1座，預計柴油機功率為3500kw，煙氣通過豎井引至樓頂排放，備用柴油儲油量不大于8h用量
 廢氣、噪聲
 
消防水池
 在地下室中，設置有消防水池、消防加壓泵房，可滿足本項目的消防需求；消防水池中消防用水儲量為486m3，另設室外消防水池288m3。消防加壓泵房內，設置有消火栓給水泵、自動噴水給水泵等消防專用給水加壓泵，并均設有備用泵，并設置有自動噴淋系統的增壓穩壓設備，以確保各系統的消防供水的正常運行
 廢水

噪聲
 
通風系統
 項目設置有通風機房，用于項目建筑內部通風使用，均位于地下室
 廢氣、噪聲
 
中央空調系統
 本項目商業用房設中央空調系統，擬采用冷水電制冷機組作為夏季空調冷源，冷凍水供回水溫度為5/13℃，冷凍站設于地下室；冬季空調系統的熱源由鍋爐房提供，鍋爐房設于地下室，采用電鍋爐進行水加熱。空調水系統采用冷熱水共用的雙管制系統，根據工藝要求分環路設置
 噪聲
 
公

用

工

程

 供電
 市政電網供電
 —
 
給排水系統
 項目給水來自市政自來水管網，排水采用雨污分流制，項目內部環向布置雨污管網，雨水直接排入市政雨水管網，污水經預處理池處理后排入市政污水管網
 廢水

污泥
 
預處理池
 項目設預處理池2個，容積均為20m3，分別位于項目東北角、西南角，用于項目廢水預處理
 廢水、污泥
 
垃圾收集點
 項目設置垃圾收集點2個，分別位于B區東北側、C區西北側，建筑面積均為20m2
 固廢、惡臭
 
綠化
 本項目總綠化面積為26494m2，綠化率為30.0%
 —
 
辦公及生活設施
 門衛
 本期項目共設3個門衛室，建筑面積均為9m2，分別位于B區東北側、C區西北側、D區西南側
 生活廢水

生活垃圾
 
物管用房
 總建筑面積1245m2，位項目1F各個建筑外圍
 

 

2 建設項目周圍環境現狀

2.1建設項目環境質量現狀
1、大氣環境質量

項目區域環境空氣中SO2、NO2小時濃度和TSP日均濃度值均低于《環境空氣質量標準》（GB3095-2012）二級標準要求，表明項目區域目前的環境空氣質量較好。

2、地表水環境質量

評價河段白河各指標均能達標《地表水環境質量標準》（GB3838-2002）規定的III類水域標準要求，水環境質量較好。

3、噪聲環境質量

各監測點均滿足《聲環境質量標準》（GB3096-2008）2類標準。綜上分析，評價區域聲學環境質量現狀良好。

2.2環境保護目標
根據環境現狀調查，確定本項目的環境保護目標列于下表。

表2-1 項目外環境關系及保護目標

名　　稱
 方位
 距離

（m）
 性質
 人數
 施工期
 運營期
 
大

氣

環

境
 聲

環

境
 水

環

境
 生

態

環

境
 大

氣

環

境
 聲

環

境
 水

環

境
 生

態

環

境
 
臨街商戶
 西側
 30
 商業
 32
 
 
 
 
 
 
 
 
 
龍橋社區
 西側
 170
 住宅
 3000
 
 
 
 
 
 
 
 
 
中國人民解放軍總參謀部第五十七研究所
 西南側
 192
 辦公
 120
 
 
 
 
 
 
 
 
 
受納水體（白河）
 —
 —
 河流
 ——
 
 
 
 
 
 
 
 
 

 

3 建設項目環境影響預測及擬采取的主要措施與效果

3.1 施工期3.1.1大氣污染防治措施
本期項目揚塵主要來源于運輸車輛行駛、建筑材料和棄土棄石的堆放和運輸等，特別可能出現在雨水偏少的季節。建議在施工時應采取如下的措施：

⑴ 場地內道路全部采取現澆砼路面（硬質化），其它裸露土地進行臨時綠化或用塑料薄膜覆蓋，減少揚塵起塵量。

⑵ 為避免揚塵，建筑垃圾應及時清運，運到指定的建筑垃圾處理場集中處置，并在運輸過程中嚴禁沿途拋、漏、撒，不能及時清運的，應在施工工地設置臨時密閉性堆放場地進行保存，并適時采取灑水等措施，使其保持濕潤狀態，減少揚塵的產生。

⑶ 運輸沙、石、水泥、棄土棄石以及建筑垃圾等易產生揚塵物質的車輛，必須封蓋嚴密，運輸車輛應保持箱體完好和整潔，做到文明裝卸，出場車輛應清洗輪胎，并用鋼板和草墊進行覆蓋防止車輛夾泥進出。同時應經常保持和維護施工道路路面的清潔、濕潤以減少車輛產生的揚塵污染。

⑷ 為了減少揚塵的產生，建議施工時盡量使用商品混凝土和散裝水泥。

⑸ 小型項目施工（如局部小面積開挖、管道布設等）在施工中應采用鋼管與密目安全網搭設臨時圍攔，盡量做到封閉施工。

⑹ 認真做好施工場地管理工作，對施工現場及其周邊采取專人管理、每天定時灑水清掃，對綠化段的花草樹木定期灑水沖洗塵土。

⑺ 使用混凝土、膠合板等搭設簡易封閉棚；對于松散或粉狀材料——砂、石、灰等采取砌墻圍擋，表面用塑料薄膜覆蓋，防止刮風時粉塵彌漫，另設噴淋系統，使堆放材料保持濕潤，不起塵。

⑻ 在裝修工程施工中，施工人員應配備必要的防護裝備和保證足夠的通風量，避免具有刺激性氣味的物質或可被人體吸入的粉塵、纖維等對施工人員身體健康造成危害。

⑼ 在施工期間，應加強對機械設備和運輸車輛的維修、保養，禁止其超負荷工作，減少燃油燃燒時污染物的排放量。

⑽ 做好施工周圍道路交通組織工作，保障周圍道路暢通，避免因施工而造成交通堵塞。

⑾ 施工現場嚴禁出現熔融瀝青或焚燒油氈、油漆等行為；廢棄的油桶、漆桶等應及時清運，不能及時清運的應采取密閉措施，集中堆放在通風良好處，并設置醒目的安全防火標志，防止因易燃氣體泄漏而造成火災和傷人事故。

⑿ 加強對施工人員的環保教育，提高全體施工人員的環保意識，堅持文明施工、科學施工、減少施工期的大氣污染。

⒀ 加強本期項目施工揚塵對周邊住戶污染影響的控制，如加高圍墻，合理布局原料和棄料堆場等，并將前述措施落到實處，確保施工期間不擾民。

同時，在建設工地現場要嚴格按照《四川省人民政府辦公廳關于加強灰霾污染防治的通知》（川辦發[2013]32號）及《四川省灰霾污染防治實施方案》中的要求加強施工場地揚塵的控制，同時全面落實成都市建設委員會（成建委發[2008]93號）關于揚塵整治的“六必須”、“六不準”，即：必須打圍作業、必須硬化道路、必須設置沖洗設施、必須濕法作業、必須配齊保潔人員、必須定時清掃施工現場；不準車輛帶泥出門，不準運渣車輛冒頂裝載、不準高空拋撒建渣、不準現場攪拌混凝土、不準場地積水、不準現場焚燒廢棄物。要加強對建設工地的監督檢查，督促建設單位落實降塵、壓塵和抑塵措施。做到文明施工、清潔施工和科學施工，并根據上述要求和建議采取必要的防治措施，就能最大限度地減少揚塵產生量。

以上采取的防治措施均為成熟的施工期大氣污染控制手段和管理措施，在采取了上述措施后，可最大限度地減輕施工期大氣污染物排放對環境的影響，取得良好的環境效益，技術可行，經濟合理。

3.1.2噪聲防治措施
施工噪聲是一個突出的、敏感的擾民問題，噪聲源主要為推土機、挖掘機、裝載機、打樁機、混凝土攪拌機和電鋸等施工機械，其中電鋸噪聲高達105dB(A)，如不加以控制，將嚴重干擾鄰近居民的正常生活和學習，為此，施工方應采取以下的治理措施：

⑴ 禁止高噪聲設備夜間施工，午間休息時段不得開啟，學生高考期間禁止休息時間施工。施工時間應和居民外出時間盡量對應，避免在居民休息高峰時段產生高噪聲污染，最大限度防止噪聲擾民現象發生。

⑵ 修建2.5～3m高的建筑隔聲墻，采用密目網進行密閉施工。

⑶ 選用低噪聲施工工藝、設備和施工機械，對強噪聲機械(如電鋸等)應設置在遠離敏感點的位置并且置于施工棚內或在設備附近加設可移動的簡易聲屏，進行阻隔和屏蔽噪聲；現場木工房、鋼筋加工房等必須完全進行封閉性施工。同時定期維護保養設備，使其處于良好的運轉狀態。

⑷ 門窗、預制構件、大部分鋼筋的成品，半成品在工廠完成，減少施工場地內加工機械產生的噪聲，如少量需現場鋼筋加工的盡量安排在白天非休息時段進行，避免夜間噪聲擾民。

⑸ 澆砼時，盡量避免振動棒與模板和鋼筋的接觸；對銅管、模扳、腳手架等構件裝卸、搬運、架設時應輕拿輕放，嚴禁拋擲。

⑹ 施工現場指揮生產，應采用無線電對講機，這樣既可及時進行工作聯絡，又可減少施工場地噪聲。

⑺ 加強現場運輸車輛出入的管理，車輛進入現場禁止鳴笛，不得隨意扔、丟，減少金屬件的碰擊聲。

⑻ 合理設計施工總平面圖。在施工過程中要盡可能將木工房、鋼筋加工間、砂漿攪拌場等產生高噪聲的作業點置于項目東側區域，以有效利用施工場地的距離衰減作用。

綜上所述，建設施工方應做到合理安排施工時間、精心布局和文明施工，嚴格按照《建筑施工場界環境噪聲排放標準》（GBL2523-2011）進行控制，并根據上述建議采取必要的消聲、隔聲等治理措施，可有效防止發生噪聲擾民現象出現，上述措施技術可行，經濟合理。

3.1.3廢水污染防治措施
施工階段廢水污染主要來自兩個方面：一是施工廢水，二是施工人員生活污水。項目施工期生活污水經預處理池處理后排入市政污水管網，經管網進入雙流縣東升污水處理廠，經處理達標后最終進入白河。施工廢水應有處理設施進行相應處理，上清液盡可能回用。

上述處理措施技術可行，符合環保要求，經濟合理。

3.1.4固體廢物污染防治措施
施工期間將有大量砂石、水泥、磚瓦、木材等各種建筑材料。工程完工后，將殘留部分建筑垃圾。建筑垃圾若處置不當，由于揚塵和雨水淋洗等原因，會對空氣環境和水環境造成二次污染，對周圍環境產生相當嚴重的不利影響。

建設單位應要求施工單位規范處理，首先將建筑垃圾分類，盡量回收其中尚可利用的部分建筑材料，對沒有利用價值以及不能回填到三期地塊的廢棄物應妥善堆放、及時處理，并運送到環衛部門指定的建筑垃圾堆埋場。

在外運的建筑垃圾時，必須采用用氈布覆蓋，不允許超載，出場前一律清洗輪胎，沿途不要隨路散落，也不要隨意傾倒建筑垃圾，制造新的“垃圾堆場”。

施工人員生活垃圾由環衛部門統一收集，及時運至城市生活垃圾處理場集中處理。

項目的施工做到上述要求后產生的固體廢棄物對周圍外環境不會造成過大的影響，上述防治措施合理可行。

3.1.5 施工對周圍城市景觀污染的防治措施
本期項目施工必須嚴格按照成都市人民政府第91號令《成都市市容市貌管理暫行規定》的條款要求，采取以下措施：

⑴ 采取全屏蔽、全封閉外腳手架，遮擋主體建筑物施工場地；

⑵ 建筑材料及棄土棄石臨時堆放地等盡量遠離交通主干道，位于場地東面。

3.1.6 小結
本期項目施工期采取的各項污染防治措施技術可行，經濟合理。施工建設方應嚴格按照成都市人民政府第86號令和91號令，做到文明施工、清潔施工、科學施工，可將施工期各種影響降低到最小程度。

3.2營運期3.2.1大氣污染防治措施
項目運營后的大氣污染物主要為：汽車尾氣、柴油發電機廢氣以及垃圾收集點惡臭。

⑴ 汽車尾氣

地下車庫采用自然送風、機械排風系統，由豎井排出室外，可實現達標排放，對周圍環境影響較小；地面室外車位較分散，汽車啟動時間較短，因此廢氣產生量小，露天空曠條件很容易擴散，可做到達標排放。因此，其污染物治理措施合理可行。

⑵ 柴油發電機廢氣

柴油發電機使用過程會產生廢氣，與汽車尾氣相似，其主要成分為CO、HC、NO2。環評要求備用發電機須自帶消煙除塵設施，并且處理后的煙氣由專門煙道引至樓頂高空排放。同時環評建議項目使用0＃柴油，0＃柴油屬清潔能源，其燃燒產生的廢氣污染物較少，可進一步降低對外環境的不良影響。

⑶ 垃圾收集點惡臭

本項目在實際生產過程中，不設置食堂，所有員工就餐均在項目周邊解決或是食用快餐。故而垃圾收集點主要為收集辦公生活垃圾、商業垃圾和少量生活垃圾（餐飲垃圾、快餐盒等），其中易腐垃圾量較小，產生惡臭氣體量較小。

本期項目設有2個垃圾收集點，位于本期項目B區東北側、C區西北側，用于處理本期項目產生的辦公生活垃圾、商業垃圾和生活垃圾，垃圾經收集至垃圾收集點再統一運至市政垃圾收集點進行無害化處理。項目垃圾收集點密閉設置，專人負責清理和噴灑消毒藥水，及時運至市政垃圾收集點，減少垃圾惡臭的產生和逸散。由于垃圾收集點收集的是袋裝垃圾，產生惡臭較少，能夠實現達標排放。

3.2.2 廢水治理措施
項目營運期廢水主要來源于辦公生活污水、市場清潔廢水、地下室沖洗廢水。項目生活污水經預處理池處理后，排入市政污水管網，經雙流縣東升污水處理廠處理達標后最終排入白河。因此，項目外排廢水對受納水體白河水質無明顯影響，項目廢水治理措施合理可行。

3.2.3 噪聲防治措施
項目運營后的噪聲主要來包括商業噪聲、車輛噪聲、設備噪聲等。

⑴ 設備運行噪聲防治

本項目產生噪聲的設備主要有：中央空調、備用發電機、通風設備、配電設備等，產噪設備均位于地下室內。

項目在設計時對以上設備進行了以下隔聲、減振措施：

① 通風設備采用低噪聲型，且其吊裝設備采用減振吊架、落地式安裝設備采用彈簧減振器或橡膠減振墊，進出口設軟接頭，風機進出口風管處安裝設消聲設備，四周設置隔聲墻。

② 配電間設備，采用低噪聲設備，對設備采取減振措施、采取隔聲、吸聲等降噪措施，出風口設消聲器。

③ 備用發電機，采用低噪聲設備，對發電機組采取減振措施、發電機房采取隔聲、吸聲等降噪措施，出風口設消聲器，發電機設在辦公樓負2層和市場負一樓的發電機房內。

經過以上隔聲、減振、消聲措施，可實現達標。

⑵ 進出車輛交通噪聲防治

項目建成營運后，應加強對進出項目車輛以及地下車庫的管理。車輛噪聲一般在60～75dB，項目內禁鳴喇叭，盡量減少機動車頻繁啟運和怠速，規范停車場的停車秩序等措施，能有效降低車輛噪聲10～15 dB，這樣就可以有效降低車輛噪聲，對外環境影響不大，并實現場界達標排放。

⑶ 商業噪聲防治

本項目為家居、建材類銷售商場，商場在運營期產生的商業噪聲不穩定，不連續，因此其源強值難以估算，但由于其這一特點，其防治措施主要是加強管理。項目貨物卸載、布局、營業時間等都將對項目周邊地區形成影響，因此，項目應加強對商場營運的規范管理，對商品經營位置進行合理布局，采取隔聲降噪措施強化其內部隔聲；合理安排卸貨時間等。

在對項目采取了隔聲降噪措施并嚴格管理和認真落實管理措施的情況下，營業噪聲可得到有效控制，實現達標排放。

3.2.4 固體廢物防治措施
項目建成后，固體廢物主要為辦公生活垃圾、商業垃圾和預處理池污泥。

對硒鼓、廢舊電池等不與生活垃圾混裝，采取單獨收集方式。項目物業管理部門請專人每天將垃圾清運至垃圾收集點，并定期清運沉砂池沉渣至垃圾收集點，再統一運至市政垃圾收集點進行無害化處理。項目內垃圾收集點密閉設置，專人負責清理和噴灑消毒藥水，及時運至市政垃圾收集點，減少垃圾惡臭的產生和逸散。辦公生活垃圾由市政環衛部門統一收集處理；預處理池污泥由市政環衛部門統一清運處理；商業垃圾主要為項目貨物分裝上架等過程產生的廢舊包裝，主要包括塑料、紙板等，這部分固廢主要外售給廢品收購站，實現資源化利用。

采取以上措施后，項目固廢均可實現清潔處置，不會造成二次污染，其處理措施合理可行。

3.2.5 光污染控制
本項目外墻不使用大面積玻璃幕墻等反光材料，項目夜景照明盡量采用節能燈具及節能運行方式，不使用高功率泛光、廣告燈和霓虹燈；注意安裝位置，不要直射到周邊住戶室內。采取以上措施后，其光污染控制措施合理有效，不會對外環境產生明顯的光污染。